Hirdetés adatai

Értékesítő adatai

Kertész B. Valéria Partner értékesítő +36-20-852-8402 starting3@startingiroda.hu

Megjegyzés

Azonosító: E-IV-3-256

Eladó 4. kerület, Irányi Dániel utcában egy téglaépítésű házrész, amely a természetben egy teljesen önálló épületként funkcionál. Saját mérőórákkal és az ingatlanon belül külön használatú kertrésszel rendelkezik, így valódi privát életteret biztosít kompromisszumok nélkül. Az ingatlan hitelezhető, akár családtámogatás igénybevételével is, ezért ideális választás lehet fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak vagy hosszú távra tervezőknek. 
Az elmúlt időszakban jelentős műszaki és energetikai korszerűsítés történt. Beépítésre került egy kondenzációs kombi gázkazán kéménybéleléssel, a használati melegvizet pedig egy 200 literes puffer biztosítja, amelyet fűtésszezonban a gáz fűtőkör, azon kívül egy 30 vákuumcsöves napkollektor melegít. Ennek köszönhetően a gázfogyasztás jóval a kedvezményes értékhatár alatt marad, a melegvíz-előállítás pedig rugalmasan, gazdaságosan alakítható. Az ingatlan 3x20A-es villamos csatlakozással rendelkezik, a villanyvezetékek és kötések cseréje megtörtént, földeléssel és ÁVK (fi-relé) védelemmel ellátva. 
A felújított helyiségekben háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre motoros redőnnyel. Az előszobában és a konyhában szigetelt rétegrendű padló készült padlófűtéssel és hidegburkolattal, a nappaliban szintén szigetelt aljzaton melegburkolat található. A komfortérzetet klímaberendezés is növeli. A tető teljes felújításon esett át: tetőablakok kerültek beépítésre, megtörtént az acél födémerősítés, valamint járható, nútféderes OSB felület került kialakításra a tetőtérben. A tetősíkok, oromfalak és tűzfalak korszerű hő- és páratechnikai rétegrenddel szigeteltek, részben gipszkarton burkolattal ellátva. 
Az ingatlan jelenleg is kényelmesen lakható, ugyanakkor további értéknövelő lehetőséget rejt magában. A tetőtérben a jelenlegi alapterületen felül mintegy 40 m² további lakótér és egy körülbelül 4 m²-es fürdőszoba alakítható ki. A szerkezet előkészített állapotban van, a befejezéshez szükséges anyag rendelkezésre áll, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint fejezheti be a kialakítást, amely alku tárgyát képezheti. Felújítást igényel továbbá a konyha falainak és bútorzatának megújítása, a fürdőszoba teljes korszerűsítése, valamint a mintegy 20 m²-es terasz és a homlokzat befejezése. 
A ház rezsije kifejezetten kedvező, az energiatudatos megoldásoknak köszönhetően jól szabályozható. A környék családbarát, a közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. Parkolás az utcán, a ház előtt és a szemből betorkolló utcában biztosított, az udvar kialakítása miatt belső parkolásra nincs lehetőség. 
Az ingatlan igény esetén akár berendezve is átadható, így rövid időn belül birtokba vehető, és saját ízlés szerint tovább alakítható.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.

Képek