Az elmúlt 3 hét fejleményei az
ingatlanpiacon! Rövid, hiteles információk a Starting Ingatlan Iroda
munkatársaitól!
Március 13-án, Orbán Viktor miniszterelnök rendkívüli bejelentése a
koronavírussal kapcsolatos kormányzati intézkedésekről, azonnal nagy
változásokat hozott az ingatlanpiacon!
Eladók és vevők egyaránt leálltak, első sorban csak azok a magánszemélyek
vásároltak az elmúlt 3 hétben, akik kényszerhelyzetben kerültek, gondolok itt
arra, hogy eladták az ingatlanukat és költözniük kellett. Másodsorban
találkoztunk egy két olyan ügyféllel, aki a bankokból mentette ki a pénzét és
azért gyorsan vett valamit, hogy ne értéktelenedjen a pénze még jobban!
Más típusú ügyfél pillanatnyilag nincsen!
A befektetők visszavonulót fújtak, vagy azért mert be ragad a pénzük a
megvásárolt ingatlanban, vagyis a jelen helyzetben nem vesznek, hiszen nem
lehet tudni mi lesz a folytatásban!
Nehéz megjósolni az ingatlanpiaci fejleményeket, senki sem tudja mi fog
történni. Pillanatnyilag, a kereslet majdhogynem nullára redukálódott, ezzel
szemben az eladó ingatlanok kínálata nőni fog, hiszen élethelyzeteknek
köszönhetően mindig van változás egy család életében, vagy kisebb lakás kell,
vagy nagyobb! Ebből következik az árak csökkenése, amely már
irreálissá fokozódott az elmúlt 1-2 évben!
A helyes megfogalmazás nem is az, hogy az árak csökkenek, hanem az árak
normalizálódnak.
Az árváltozás igazi vesztesei azok lesznek, akik az elmúlt 2 évben
vásároltak. Azoknak az ügyfeleknek nem fogja megérni eladni az ingatlanjukat,
de azok a tulajdonosok, akik 2017 előtt vásárolták az ingatlanjukat, nem lesz
probléma az eladás!
Nézzünk egy átlagos példát: 2017-ben, egy Újpesti 54 nm-es panellakás 16
Millió magasságában mozgott. 2019 év közepén, ugyan az az ingatlan, elérte a
28-32 Milliós hirdetési árat a legnagyobb portálon, melynek nagy szerepe volt a
folyamatos áremelkedésnek! Ez több mint 80 % -os áremelkedés! Az is igaz, hogy
nem sok ingatlan talált gazdára a meghirdetett áron. A jelenlegi helyzetnek
köszönhetően az árak normalizálódása kb. 30-40 % visszaesést jelent. Év végére,
az 54 m2-es panellakások el fogják érni a 20 millió körüli árat! Tehát tragédia
nem történik, csak elérhető, elfogadható árak lesznek!
Amennyiben érdeklik a valós ingatlanpiaci hírek, mentse a honlapunkat
a kedvencekhez,
vagy kövessen minket a Facebookon:
https://facebook.com/startingingatlan/