Illetékek 2012-ben:

Illeték ingatlan átíráskor

2010. január 1.-től lakó ingatlan átírási illetéke: 
 

Garázs, és egyéb nem lakás céljára szolgáló ingatlan átírási illetéke 4%.

Példa:

egy 15 milliós lakás megvásárlása esetén fizetendő illetékre:

Négymillió forintig 2 %, tehát 80,000.- Ft
Négymillió forint feletti részre (jelen példában 11 millióra): 440,000.- Ft

Összes illeték: 80 eFt + 440 eFt = 520 eFt

Figyelem! Az illetéket a vevőnek kell fizetnie!

Kivételek:

Telek, föld

A telek és a föld illetéke egységesen 4 % a 4 millió alatti és a 4 millió feletti részre is. Amennyiben a vevő úgy nyilatkozik, hogy a telken új lakóházat fog építeni, akkor 4 évre kérheti az illeték megfizetésének halasztását. Ha 4 éven belül a ház felépül (lakhatási engedélyt megkapja), akkor ezt bemutatva az illetéket nem kell megfizetni. Ha ez a határidőig nem történik meg, akkor nem csak az illetéket kell megfizetni, hanem az eltelt időszakra számított késedelmi kamatot is.

Új építésű lakás

Amennyiben nem magánszemélytől, hanem vállalkozástól vásárol a vevő lakást, akkor 15 millió forintig 0 % az illeték. Feltétel a vállalkozó kifejezetten értékesítési céllal építette a lakást.  A 15 millió forint feletti részre nincs illeték-kedvezmény.

Figyelem! 30 millió Ft-nál drágább lakó ingatlan esetén nincs illetékkedvezmény a 15 millió forintos részig sem!

Kedvezmények:

Fiatalok lakásvásárlási illeték kedvezménye:

Amennyiben a fiatalok még nem múltak el 35 évesek, akkor az első lakásvásárlási illeték 50 %-ának, maximum 40 ezer forintnak megfelelő értékben illeték-kedvezmény jár.

Nézzük ezt konkrét számokkal:

például 8 milliós lakás vásárlása esetén az illeték kiszámítása a hagyományos képlet alapján:
4 millióig 2 % tehát 80,000.- Ft.
a 4 millió feletti 4 millióra 4 %, vagyis 160,000.- Ft

Összesen: 240,000.- Ft

A maximális kedvezményt igénybe véve fizetendő illeték 200,000.- Ft

Figyelem! 8 millió feletti lakás vásárlásnál nincs kedvezmény!

Az illetékkedvezményt kérni kell a hivataltól!

Egy éven belüli vétel és eladás:

Ha valaki vásárol és elad is egy lakást, akkor a kettő közötti különbség után kell illetéket fizetni. (függetlenül attól, hogy az eladás, vagy a vétel történt magasabb áron!) Feltétel: egy éven belül kell a két szerződést benyújtani a földhivatalhoz. Az eladás és a vétel sorrendje akár fordított is lehet.

Példa:

Az eladás 12 millió forintos áron történt a vétel pedig 17 millióért.
A kettő közötti különbség 5 millió Ft.

Az illeték kiszámítása:
4 millióig 2 %, vagyis 80,000.- Ft
A 4 millió felett 1 millió Ft-ra 4 %, tehát 40,000.- Ft

Ez összesen 120,000.- Ft

A kedvezmény nem automatikusan jár! Kérni kell az illetékhivataltól!

Önkormányzati lakás:

Ha a lakást állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérleti joga ellenében ruházzák át, a lakás forgalmi értékének 50 százalékát kell az illeték alapjának tekinteni.

Illeték számítása lakás csere esetén:

Az elcserélt ingatlanok piaci értékének különbsége az illeték  alapja.

Kettőnél több ingatlan cseréje esetén a legkisebb és legnagyobb ingatlan piaci értékének különbsége az adóalap!