2010. január 1.-től lakó ingatlan átírási illetéke:
| Az ingatlan értéke | Az illeték mértéke |
|---|---|
| 4 millió forintig | 2 % |
| 4 millió feletti rész | 4 % |
Garázs, és egyéb nem lakás céljára szolgáló ingatlan átírási illetéke 4%.
Példa:
egy 15 milliós lakás megvásárlása esetén fizetendő illetékre:
Négymillió forintig 2 %, tehát 80,000.- Ft
Négymillió forint feletti részre (jelen példában 11 millióra): 440,000.- Ft
Összes illeték: 80 eFt + 440 eFt = 520 eFt
Figyelem! Az illetéket a vevőnek kell fizetnie!
Kivételek:
Telek, föld
A telek és a föld illetéke egységesen 4 % a 4 millió alatti és a 4 millió feletti részre is. Amennyiben a vevő úgy nyilatkozik, hogy a telken új lakóházat fog építeni, akkor 4 évre kérheti az illeték megfizetésének halasztását. Ha 4 éven belül a ház felépül (lakhatási engedélyt megkapja), akkor ezt bemutatva az illetéket nem kell megfizetni. Ha ez a határidőig nem történik meg, akkor nem csak az illetéket kell megfizetni, hanem az eltelt időszakra számított késedelmi kamatot is.
Új építésű lakás
Amennyiben nem magánszemélytől, hanem vállalkozástól vásárol a vevő lakást, akkor 15 millió forintig 0 % az illeték. Feltétel a vállalkozó kifejezetten értékesítési céllal építette a lakást. A 15 millió forint feletti részre nincs illeték-kedvezmény.
Figyelem! 30 millió Ft-nál drágább lakó ingatlan esetén nincs illetékkedvezmény a 15 millió forintos részig sem!
Kedvezmények:
Fiatalok lakásvásárlási illeték kedvezménye:
Amennyiben a fiatalok még nem múltak el 35 évesek, akkor az első lakásvásárlási illeték 50 %-ának, maximum 40 ezer forintnak megfelelő értékben illeték-kedvezmény jár.
Nézzük ezt konkrét számokkal:
például 8 milliós lakás vásárlása esetén az illeték kiszámítása a hagyományos képlet alapján:
4 millióig 2 % tehát 80,000.- Ft.
a 4 millió feletti 4 millióra 4 %, vagyis 160,000.- Ft
Összesen: 240,000.- Ft
A maximális kedvezményt igénybe véve fizetendő illeték 200,000.- Ft
Figyelem! 8 millió feletti lakás vásárlásnál nincs kedvezmény!
Az illetékkedvezményt kérni kell a hivataltól!
Egy éven belüli vétel és eladás:
Ha valaki vásárol és elad is egy lakást, akkor a kettő közötti különbség után kell illetéket fizetni. (függetlenül attól, hogy az eladás, vagy a vétel történt magasabb áron!) Feltétel: egy éven belül kell a két szerződést benyújtani a földhivatalhoz. Az eladás és a vétel sorrendje akár fordított is lehet.
Példa:
Az eladás 12 millió forintos áron történt a vétel pedig 17 millióért.
A kettő közötti különbség 5 millió Ft.
Az illeték kiszámítása:
4 millióig 2 %, vagyis 80,000.- Ft
A 4 millió felett 1 millió Ft-ra 4 %, tehát 40,000.- Ft
Ez összesen 120,000.- Ft
A kedvezmény nem automatikusan jár! Kérni kell az illetékhivataltól!
Önkormányzati lakás:
Ha a lakást állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérleti joga ellenében ruházzák át, a lakás forgalmi értékének 50 százalékát kell az illeték alapjának tekinteni.
Illeték számítása lakás csere esetén:
Az elcserélt ingatlanok piaci értékének különbsége az illeték alapja.
Kettőnél több ingatlan cseréje esetén a legkisebb és legnagyobb ingatlan piaci értékének különbsége az adóalap!
Forrás:http://ingatlanatiras.hu/