Ajándékozás, résztulajdon, és haszonélvezet illetéke!
Ajándékozás illetéke
Az ajándékozás illetéke 2012-ben
Az illeték megállapításánál az ajándékozottat négy csoportra kell osztani.
Ezek alapján így kell számolni az illetéket
Rokonsági
|
Illeték
|
Illeték
|
Egyenes ági rokonság
(örökbefogadással is)
|
illetékmentes
|
illetékmentes
|
Ajándékozó házastársa
Ajándékozó mostoha és nevelt gyermeke
Mostoha és nevelőszülő
|
18 millió forintig 11 %
35 millió forintig 18 %
35 millió felett 21 %
|
18 millió forintig 5 %
35 millió forintig 8 %
35 millió felett 12 %
|
Testvér
|
18 millió forintig 15 %
35 millió forintig 21 %
35 millió felett 30 %
|
18 millió forintig 8 %
35 millió forintig 10 %
35 millió felett 16 %
|
Minden más ajándékozott
|
18 millió forintig 21 %
35 millió forintig 30 %
35 millió felett 40 %
|
18 millió forintig 10 %
35 millió forintig 21 %
35 millió felett 30 %
|
A számítást sávosan kell végezni, mint az SZJA-nál!
Résztulajdon illetéke
Ha egy lakóingatlannak, csak résztulajdonát szerzi meg vásárlással a vevő, akkor az illeték mértéke arányos a megszerzett ingatlannal.
A. Számítási mód (például egy 14 mFt-os ingatlannál)
Kiszámoljuk, hogy az egész ingatlannak mennyi lenne az átírási illetéke:
4 mFt-ig 2 %, vagyis 80 eFt,
a 4 mFt feletti résznek pedig 4 %-a, vagyis 10 mFt-ra 400 eFt.
Összesen tehát 480 eFt.
Ha valaki ebben az ingatlanban szerez 50 %-os tulajdonrészt, akkor az összes illeték 50 %-át kell megfizetni, vagyis 240 eFt-ot.
B. számítási mód (szintén a 14 mFt-os példával)
A 2 %-os adósávot arányosítjuk. Vagyis 50 %-os tulajdonszerzés esetén
a 2%-os adóalap 4mFt-nak az 50 %-a, vagyis 2 mFt. Ennek illetéke 40
eFt. Az efeletti részre viszont 4 %-ot kell fizetni. A 14 mFt-os
ingatlannak 50 %-át szerzi meg, vagyis 7 mFt-ot. 2 mFt feletti rész 5
mFt. Ennek illetéke 4 %, vagyis 200 eFt. A két illeték összege itt is 240 eFt.
Haszonélvezet illetéke
A haszonélvezeti jog értékének kiszámítása az illeték kiszámításához:
A haszonélvezet
egy vagyoni értékű jog. Értéke egyenlő a vagyoni értékű joggal terhelt
ingatlan - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének egyhuszad
részével.
Például:
Egy hasonló, de terheletlen ingatlan piaci értéke 20 millió forint,
akkor ennek egyévi értéke 1 millió forint. Határozott idejű
haszonélvezeti jog kikötése esetén annyival kell szorozni ezt az
értéket, ahány évre szól a kikötés. Öt éves szerződés esetén tehát 5
millió forint az illetékszámítás alapja.
Az illeték alapja nem lehet nagyobb, mint
| Az életkor | Az illeték maximuma (az egy éves érték többszöröse) |
|---|---|
| fiatalabb 25-évnél | 10-szeres |
| 25 - 50 | 8-szoros |
| 51-65 | 6-szoros |
| idősebb 65 évnél | 4-szeres |
Amennyiben a haszonélvezeti jog több személyt illet, akkor illeték alapjául mindig az idősebb személyt kell alapul venni.
A határozatlan idejű haszonélvezeti jog
... szerzése esetén az illeték kiszámításának alapjául hasonló táblázat használható
| Az életkor | Az illeték alapja (az egy éves érték többszöröse) |
|---|---|
| fiatalabb 25-évnél | 10-szeres |
| 25 - 50 | 8-szoros |
| 51-65 | 6-szoros |
| idősebb 65 évnél | 4-szeres |
Forrás: http://ingatlanatiras.hu/
Ingatlan hírek és információk ELSŐ KÉZBŐL
Iratkozzon fel hírlevelünkre még ma, és mi havonta egyszer elküldjük Önnek a legfontosabb piaci változásokat, ingatlan trendeket és vásárlási tanácsokat, tippeket!