Budapest XVII. kerület – Rákosmente városrészei és ingatlanpiaca

Budapest XVII. kerülete, Rákosmente a főváros pesti oldalának egyik leginkább kertvárosias területe. A kerület karakterét alapvetően a családi házas utcák, a telkes ingatlanok, a zöldebb lakókörnyezet és az egymástól jól elkülönülő városrészek határozzák meg. Itt Budapest belvárosias kerületeihez képest egészen más szempontok kerülnek előtérbe: a telekméret, a kert, a melléképületek, az utca jellege, a közlekedési lehetőségek és az adott városrészen belüli pontos elhelyezkedés.

Rákosmente azonban nem egyetlen egységes kertváros. Rákoskeresztúr, Rákoscsaba, Rákoscsaba-Újtelep, Rákoshegy, Rákosliget és Rákoskert eltérő hangulatú és ingatlanállományú területek. Ezért egy XVII. kerületi ingatlan megítélésénél önmagában a kerület megjelölése még kevés.

A Starting Ingatlan 2009 óta dolgozik a budapesti ingatlanpiacon, és Budapest különböző kerületeinek ingatlantípusaival is foglalkozunk. Rákosmentén különösen fontosnak tartjuk, hogy egy ingatlant a saját városrészén, mikrokörnyezetén és ingatlantípusán belül értékeljünk.

Rákoskeresztúr – Rákosmente központja

Rákoskeresztúr a XVII. kerület igazgatási és szolgáltatási központja. A kerület más részeihez képest itt változatosabb a beépítés: családi házas utcák mellett társasházak és lakótelepi épületek is megtalálhatók.

A Rákoskeresztúri városközpont környékén számos üzlet, szolgáltatás és intézmény koncentrálódik, ezért azok számára is érdekes lehet a terület, akik kertvárosias kerületben szeretnének élni, de fontos számukra, hogy a hétköznapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők legyenek.

Ingatlanpiaci szempontból éppen a változatossága miatt nem érdemes Rákoskeresztúrt egyetlen átlagárral jellemezni. Egy családi ház, egy lakótelepi lakás és egy kisebb társasházi otthon egészen más ingatlanpiaci helyzetet jelent.

Rákosliget – kialakult kertvárosi környezet

Rákosliget egyik meghatározó jellemzője a kertvárosi hangulat. A családi házak és zöldebb utcák miatt sokan éppen azt keresik itt, amit Budapest belső kerületeiben nehezebb megtalálni: saját kertet, nagyobb privát teret és nyugodtabb lakókörnyezetet.

A környéken azonban házról házra jelentős különbségek lehetnek. Az épület kora és műszaki állapota mellett a telek mérete, alakja, használhatósága, az ingatlan korszerűsítettsége és a pontos utca is lényeges értéktényező.

Egy felújított családi ház és egy korszerűsítésre váró, hasonló méretű ingatlan között ezért akkor is jelentős különbség lehet, ha egymáshoz közel helyezkednek el.

Rákoshegy – családi házak és tágasabb terek

Rákoshegy szintén erősen családi házas karakterű városrész. Az ingatlanok között régebbi építésű házakat, felújított otthonokat és újabb építésű ingatlanokat egyaránt találunk.

Családi ház vásárlásakor itt sem csak a lakóterület nagysága számít. Egy nagyobb telek, garázs, melléképület, terasz vagy a kert használhatósága jelentősen befolyásolhatja azt, hogy egy ingatlan melyik vevői kör számára lehet megfelelő.

Régebbi házak esetében a műszaki állapot és a korábbi korszerűsítések szintén meghatározók lehetnek, ezért a vételár mellett a várható felújítási költségeket is célszerű figyelembe venni.

Rákoscsaba és Rákoscsaba-Újtelep – Budapest keleti kertvárosa

Rákoscsaba és Rákoscsaba-Újtelep a kerület keleti részének meghatározó lakóterületei. A családi házas beépítés itt is erős, ugyanakkor az egyes utcák között közlekedésben, telekméretekben és az ingatlanállomány összetételében is lehetnek különbségek.

Ezeken a területeken különösen fontos a pontos lokáció vizsgálata. Egy XVII. kerületi családi háznál nemcsak az számít, milyen maga az épület, hanem az is, hogyan érhető el a városrész, milyen szolgáltatások vannak a közelben, és milyen a közvetlen utcakép.

A vasúti vagy autóbuszos kapcsolat elérhetősége, illetve a napi autós közlekedés útvonala szintén lényeges szempont lehet.

Rákoskert – a kertvárosi jelleg egyik legerősebb példája

Rákoskert már elhelyezkedésében is Budapest külsőbb, nyugodtabb arcát mutatja. A terület alapvetően családi házas, így azok számára lehet érdekes, akiknek a saját kert és a csendesebb környezet fontosabb, mint a belváros közvetlen közelsége.

Itt különösen lényeges lehet a közlekedés előzetes átgondolása. Nem ugyanazokat a mindennapi lehetőségeket kínálja, mint egy belső kerület, cserébe olyan lakókörnyezetet nyújthat, amely Budapest sűrűbben beépített részein ritkább.

Egy ingatlan kiválasztásakor ezért a ház és a telek mellett a napi munkába járás, az iskola, a bevásárlás és a tömegközlekedés elérhetőségét is érdemes figyelembe venni.

Milyen Rákosmentén élni?

A XVII. kerület egyik legfontosabb sajátossága a nagy kiterjedése. Emiatt a mindennapi élet jelentősen függ attól, hogy valaki pontosan melyik városrészben és azon belül melyik utcában lakik.

Rákoskeresztúr központjában több szolgáltatás érhető el közvetlenül, míg a külsőbb családi házas területeken az autó szerepe nagyobb lehet. A kertvárosias környezet ugyanakkor saját kertet, nagyobb privát teret és sok helyen alacsonyabb beépítési sűrűséget kínál.

A XVII. kerület választásakor ezért nemcsak azt érdemes megvizsgálni, hogy tetszik-e egy ház. A napi útvonalakat is célszerű végiggondolni: munkahely, iskola, bevásárlás, tömegközlekedés és Budapest belső részeinek elérhetősége egyaránt számíthat.

Közlekedés – Rákosmentén a pontos hely sokat számít

A XVII. kerület Budapest belső részeitől távolabb fekszik, ezért egy ingatlan megítélésénél a közlekedés különösen fontos szempont.

A kerület különböző részeiről vasúti és autóbuszos kapcsolatok is segítik Budapest más területeinek elérését. Rákosmente mérete miatt azonban két XVII. kerületi cím között is jelentős különbség lehet abban, mennyi idő alatt érhető el egy állomás, megálló vagy fontosabb közúti kapcsolat.

Autóval közlekedők számára a napi útvonal, a reggeli és délutáni forgalom, valamint a főbb utak elérhetősége is része lehet az ingatlanválasztásnak.

Ezért itt különösen igaz: nem elég a kerületet ismerni, a városrészt, az utcát és annak közvetlen környezetét is érdemes megvizsgálni.

Milyen ingatlanokat találhatunk Budapest XVII. kerületében?

Rákosmente ingatlanpiacának egyik legfontosabb sajátossága a családi házak és telkes ingatlanok jelentős szerepe. A kínálat azonban ennél változatosabb.

• önálló családi házak,
• ikerházak és sorházi otthonok,
• többgenerációs családi házak,
• kisebb társasházak lakásai,
• lakótelepi lakások,
• új és újabb építésű otthonok,
• építési telkek,
• garázsok és melléképületek,
• üzlethelyiségek és más üzleti célú ingatlanok

egyaránt megtalálhatók a kerületben.

Egy családi háznál azonban a négyzetméterár önmagában különösen kevés információ. Nem mindegy a telek mérete és alakja, az épület műszaki állapota, a korszerűsítések szintje, a fűtési rendszer és az energetikai állapot, a garázs vagy melléképület, a kert használhatósága, az utca, valamint a közlekedési lehetőségek.

Ezért két hasonló méretű XVII. kerületi családi ház piaci helyzete jelentősen eltérhet egymástól.

Kinek lehet jó választás Rákosmente?

A XVII. kerület elsősorban azok számára lehet érdekes, akik Budapest közigazgatási határain belül keresnek családi házas, kertvárosiasabb lakókörnyezetet.

A saját kert, a nagyobb élettér és az alacsonyabb beépítési sűrűség családok számára különösen vonzó lehet, ugyanakkor a kerületben társasházi és lakótelepi lakások is elérhetők azok számára, akik kisebb fenntartási igényű otthont keresnek.

A döntésnél azonban a lakókörnyezet előnyeit mindig érdemes összevetni a napi közlekedési igényekkel. Rákosmente esetében a megfelelő városrész kiválasztása legalább olyan fontos lehet, mint maga az ingatlan.

Mire érdemes figyelni XVII. kerületi ingatlan vásárlásakor?

Régebbi családi háznál különösen fontos a műszaki állapot alapos felmérése. Érdemes megvizsgálni többek között:

• az épület szerkezeti állapotát,
• a tetőt és a vízelvezetést,
• a falak esetleges nedvesedését,
• a hőszigetelést és a nyílászárókat,
• az elektromos hálózatot,
• a fűtési rendszert és az energetikai jellemzőket,
• a közművek állapotát,
• a telek és a melléképületek jogi helyzetét,
• a parkolási lehetőségeket,
• valamint az esetleges átalakítás vagy bővítés feltételeit.

Telkes ingatlannál a beépíthetőség és az övezeti előírások is lényegesek lehetnek. Egy nagy telek önmagában még nem jelenti automatikusan azt, hogy a vevő elképzelése szerint továbbépíthető, megosztható vagy más módon hasznosítható.

A XVII. kerületben ezért egy ingatlan megítélésénél sokszor több tényezőt kell együtt vizsgálni, mint egy hagyományos belvárosi társasházi lakásnál.

Ingatlaneladás a XVII. kerületben – mitől függhet az ár?

Egy rákosmenti ingatlan értékét nemcsak az alapterület és az állapot határozza meg. Családi háznál a városrész, a pontos utca, a telekméret és telekalak, az épület műszaki állapota, az energetikai korszerűsítések, a melléképületek, a parkolás és a közlekedés együtt alakíthatják a piaci pozíciót.

Az eladási ár meghatározásánál ezért olyan ingatlanok összehasonlítása adhat használhatóbb képet, amelyek nemcsak méretükben, hanem elhelyezkedésükben, telekadottságaikban és műszaki állapotukban is hasonlóak.

Egy rákosligeti felújított családi ház, egy rákoskerti nagy telkes ingatlan és egy rákoskeresztúri társasházi lakás teljesen eltérő ingatlanpiaci kategóriát képvisel.

A megfelelő pozicionálásnál azt is érdemes meghatározni, hogy az ingatlan mely tulajdonságai jelenthetnek valódi értéket annak a vevői körnek, amely számára az adott városrész és életforma megfelelő lehet.

Gyakori kérdések Budapest XVII. kerületének ingatlanpiacáról

Melyek Rákosmente legismertebb városrészei?

A XVII. kerület meghatározó városrészei közé tartozik Rákoskeresztúr, Rákoscsaba, Rákoscsaba-Újtelep, Rákoshegy, Rákosliget és Rákoskert. Ingatlanállományuk és lakókörnyezetük között jelentős különbségek lehetnek.

Milyen ingatlanok jellemzőek a XVII. kerületben?

A családi házak és telkes ingatlanok meghatározók, de ikerházak, sorházi otthonok, kisebb társasházak, lakótelepi lakások, újabb építésű ingatlanok és építési telkek is megtalálhatók.

Melyik Rákosmente központi része?

Rákoskeresztúr a kerület igazgatási és szolgáltatási központja, ahol családi házas területek mellett társasházi és lakótelepi beépítés is található.

Mennyire fontos a közlekedés egy XVII. kerületi ingatlan kiválasztásánál?

Különösen fontos, mert a kerület nagy területű. A vasút, az autóbusz-kapcsolatok és a főbb közúti útvonalak elérhetősége városrészenként és utcánként eltérhet.

Mire kell figyelni régebbi családi ház vásárlásakor?

A szerkezeti állapot, a tető, a nedvesedés, a nyílászárók, a gépészet, a fűtési rendszer és az energetikai állapot mellett a telek, a melléképületek és a tulajdoni viszonyok ellenőrzése is fontos.

Mire érdemes figyelni építési telek vásárlásakor?

A telek mérete mellett ellenőrizni kell a beépíthetőséget, az övezeti előírásokat, a közműellátottságot, a megközelíthetőséget és az esetleges korlátozásokat is.

Elég a XVII. kerületi négyzetméterár egy családi ház értékének meghatározásához?

Nem. A családi ház és a telek adottságait együtt kell vizsgálni, és jelentős különbséget okozhat a városrész, a pontos utca, a műszaki állapot, a telekméret és a közlekedés is.

Fontos-e a telek mérete egy rákosmenti családi háznál?

Igen, de nem kizárólag a mérete számít. A telek alakja, használhatósága, beépítettsége, megközelíthetősége és az adott övezet előírásai is lényegesek lehetnek.

Kinek lehet megfelelő a XVII. kerület?

Elsősorban azoknak lehet érdekes, akik Budapesten belül keresnek kertvárosiasabb, családi házas környezetet és saját kertet, miközben elfogadható számukra a belső kerületekhez képest nagyobb közlekedési távolság.

Hogyan érdemes meghatározni egy XVII. kerületi ingatlan eladási árát?

A valóban összehasonlítható, hasonló városrészben és mikrolokációban található ingatlanokból érdemes kiindulni, figyelembe véve az épület és a telek állapotát, méretét, műszaki adottságait és a közlekedési lehetőségeket is.

Ingatlanügyekben számíthat kerületi szakértőinkre

Ha Ön eladna vagy bérbe adna, vásárolna vagy bérelne bármilyen ingatlant Budapest XVII. kerületében, kerületi ingatlanszakértőink készséggel állnak rendelkezésére. Legyen szó családi házról, ikerházról, sorházi otthonról, társasházi vagy lakótelepi lakásról, új építésű ingatlanról, telekről, garázsról, üzlethelyiségről vagy más üzleti ingatlanról, helyismeretükkel és ingatlanpiaci tapasztalatukkal segítenek eligazodni a lehetőségek között.

Keresse bizalommal kerületi ingatlanszakértőinket! Ha kérdése van egy ingatlan értékével, értékesítésével, bérbeadásával, megvásárlásával vagy bérlésével kapcsolatban, szívesen segítenek.

A cikk alatt megtalálja kerületi szakértőink közvetlen elérhetőségeit, és megtekintheti aktuális ingatlankínálatukat is.

Starting Ingatlan – 2009 óta a budapesti ingatlanpiacon.