Energetikai tanúsítvány lakáseladáskor: mikor kötelező és mire kell figyelni?

Lakáseladáskor az energetikai tanúsítvány nem egyszerűen egy újabb dokumentum az adásvételhez. Az ingatlan energiahatékonyságáról ad összehasonlítható információt, és a legtöbb lakóingatlan értékesítésénél már az értékesítési folyamat elején számolni kell vele.

Éppen ezért nem érdemes az adásvételi szerződés előtti utolsó pillanatra hagyni. Ha az ingatlanhoz még nincs felhasználható energetikai tanúsítvány, célszerű időben elkészíttetni.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány olyan hivatalos dokumentum, amely meghatározott szempontok alapján értékeli egy épület vagy önálló rendeltetési egység – például egy lakás – energetikai teljesítményét.

A tanúsítvány többek között információt ad az ingatlan energetikai minőségéről és szén-dioxid-kibocsátásáról, valamint az értékeléshez kapcsolódó műszaki adatokról. A jelenlegi rendszerben az energetikai minőség és a szén-dioxid-kibocsátás külön hatékonysági besorolást kap.

A tanúsítvány tehát nem az ingatlan forgalmi értékét határozza meg, hanem annak energetikai jellemzőiről nyújt egységes rendszerben értelmezhető információt.

Mikor szükséges energetikai tanúsítvány lakáseladáskor?

Főszabály szerint energetikai tanúsítvány szükséges, ha egy meglévő lakást vagy más önálló rendeltetési egységet ellenérték fejében értékesítenek vagy bérbe adnak, és az ingatlan nem rendelkezik felhasználható, hatályos tanúsítvánnyal.

A szabályozás bizonyos épületekre és egyes speciális ügyletekre kivételeket is meghatároz, ezért különleges esetben érdemes még az értékesítés megkezdése előtt ellenőrizni, hogy fennáll-e a tanúsítási kötelezettség.

Már a hirdetésnél is szerepe van

Az energetikai tanúsítványra nem csak az adásvételi szerződés megkötésekor kell gondolni.

Ha az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, az ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásra vagy bérbeadásra irányuló hirdetésben fel kell tüntetni az ingatlan energetikai minőség szerinti besorolását.

Ezért praktikus a tanúsítvány elkészítését már az értékesítés előkészítésének részeként kezelni. Így a szükséges energetikai adat a hirdetés összeállításakor rendelkezésre állhat.

Mikor kell bemutatni és átadni a tanúsítványt?

Az eladónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia részére a tanúsítványt.

Ezért célszerű jóval az adásvételi szerződés tervezett aláírása előtt ellenőrizni, hogy van-e az ingatlanhoz megfelelő, még felhasználható tanúsítvány.

Meddig használható fel az energetikai tanúsítvány?

A jelenlegi szabályozás szerint az energetikai tanúsítvány öt évig hatályos.

Van azonban egy fontos kivétel: ha ez idő alatt megváltozik az energetikai követelményérték vagy a kategóriába sorolás módszertana, a korábban kiállított tanúsítvány értékesítéshez vagy bérbeadáshoz a változást követően csak korlátozott ideig használható fel. Ilyen esetben új tanúsítvány elkészítésére lehet szükség.

Ki készítheti el az energetikai tanúsítványt?

Energetikai tanúsítói tevékenységet megfelelő szakmai jogosultsággal rendelkező szakember végezhet. A hiteles energetikai tanúsítvány az országos elektronikus rendszerben kerül nyilvántartásba, és egyedi azonosítóval rendelkezik.

Ez azért lényeges, mert lakáseladásnál nem elegendő egy tájékoztató jellegű energetikai számítás vagy becslés: az értékesítéshez a jogszabályi követelményeknek megfelelő tanúsítvány szükséges.

Mit érdemes eladóként tenni?

Ha lakását értékesíteni szeretné, már az értékesítés előkészítésekor ellenőrizze, hogy rendelkezik-e megfelelő energetikai tanúsítvánnyal. Ha nincs, érdemes azt időben elkészíttetni, így nem az adásvételi folyamat későbbi szakaszában kell foglalkozni vele.

A Starting Ingatlan az energetikai tanúsítvány elkészítésében is segítséget nyújt. A szolgáltatás részleteit az energetikai tanúsítvány szolgáltatásunk oldalán találja.

Egy időben elkészített energetikai tanúsítvány egy apró, de fontos része annak, hogy a lakás értékesítése rendezett és kiszámítható folyamat legyen.