Eladó Családi ház Budapest XV. kerület, Rákos út

Azonosító: E-XV-7-842

A 473 m²-es telek, a jelenlegi lakóház és a telek további hasznosításában rejlő lehetőség együtt adja ennek a XV. kerületi ingatlannak a legfontosabb értékét.

Budapest XV. kerületében, a Rákos úton eladó egy 473 m²-es telken álló, 48 m²-es, 2 szobás családi ház. Az ingatlan földszintes kialakítású, közepes állapotú, a két szoba külön nyílik.

A ház jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor a telek Lk-e-1 övezeti besorolása és a jelenlegi építési szabályzat szerinti 65%-os beépíthetőség azok számára is érdekes lehet, akik hosszabb távon más fejlesztési elképzelésben gondolkodnak.

Főbb jellemzők

• 473 m²-es telek
• 48 m²-es családi ház
• 2 külön nyíló szoba
• Földszintes kialakítás
• Közepes állapot
• Gázkonvektoros fűtés
• Vezetékes víz, csatorna és gáz
• Több autó telken belüli elhelyezésére alkalmas terület
• Lk-e-1 övezeti besorolás, jelenleg 65%-os beépíthetőség
• Tehermentes ingatlan

A ház kialakítása

A lakóház körülbelül 48 m² alapterületű, két külön nyíló szobával. A helyiségek elrendezése egyszerű, jól áttekinthető, így a jelenlegi épület kisebb család vagy pár számára is használható, ugyanakkor korszerűsítéssel tovább alakítható.

A ház téglafalazatú, fa födémes épület. Az eredeti építés az 1950-es évekre tehető.

A fűtést gázkonvektorok biztosítják, a használati meleg vizet átfolyós gáz-vízmelegítő szolgáltatja.

Elvégzett korszerűsítések

Az ingatlanon korábban több olyan munka is történt, amely a külső szerkezetet és a használhatóságot érintette.

A ház 5 cm-es külső hőszigetelést kapott, a korábbi nyílászárókat műanyag ablakokra cserélték, a tető pedig új zsindelyfedéssel készült el.

A belső terek jelenlegi állapota közepes, ezért a következő tulajdonos saját igényei szerint korszerűsítheti vagy alakíthatja tovább.

Közművek és parkolás

A vezetékes víz, a csatorna és a vezetékes gáz is be van vezetve az ingatlanba.

A telek mérete lehetőséget ad több gépkocsi telken belüli elhelyezésére. Jelenleg külön kialakított parkolóhely vagy beálló nincs, ezért a parkolási terület a következő tulajdonos igényei szerint alakítható ki.

A telek és a beépítési lehetőség

A 473 m²-es telek Lk-e-1 övezeti besorolású.

A jelenlegi építési szabályzat alapján a telek beépíthetősége 65%, ami a meglévő ház mellett a telek hosszabb távú hasznosítása szempontjából is lényeges adat.

Ezért az ingatlan nemcsak annak lehet érdekes, aki a jelenlegi családi házat szeretné megtartani és korszerűsíteni, hanem annak is, aki a telekben későbbi fejlesztési lehetőséget lát.

Tulajdoni és birtokbaadási információk

Az ingatlan tehermentes, két tulajdonos tulajdonában van, 1/2–1/2 arányban.

A birtokbaadás a teljes vételár megfizetését követően azonnal megtörténhet.

Környezet

A Rákos út Budapest XV. kerületének jól megközelíthető részén található. A környéken a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok is elérhetők.

Az ingatlan elsősorban annak lehet megfelelő, aki saját elképzelése szerint korszerűsíthető kisebb családi házat keres nagyobb telekkel, illetve annak, aki a jelenlegi épület mellett a telek későbbi hasznosításában is gondolkodik.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.