Eladó Tégla lakás Budapest IV. kerület, Lőrinc utca

Azonosító: E-IV-16-766

Kertkapcsolatos duplex lakás Újpest csendes részén – saját terasszal és tárolóval

Budapest IV. kerületében, a Lőrincz utcában eladó egy jó állapotú, kertkapcsolatos duplex lakás egy mindössze 9 lakásos, földszintes társasházban. Az ingatlanhoz 14 m²-es fedett terasz és 8 m²-es tároló tartozik, a kert pedig szokásjog alapján kapcsolódik a lakáshoz.

Az ingatlan főbb jellemzői

• Tulajdoni lap szerinti alapterület: 34 m²
• Teljes alapterület a tetőtérrel együtt: 60 m²
• Alsó szint: 34 m², nappali, konyha, fürdőszoba WC-vel
• Tetőtér: 21 m² nettó, 26 m² bruttó
• A tetőtérre kizárólagos használati jog van
• Felső szinten hálószoba és dolgozósarok, amely a két ablaknak köszönhetően két részre is választható
• Kertkapcsolat szokásjog alapján
• 14 m²-es fedett terasz, 8 m²-es tároló
• Négy évvel ezelőtti teljes körű műszaki felújítás
• 10 cm-es homlokzati és 20 cm-es tetőtéri hőszigetelés
• 1/1-es tulajdon, az alsó szint hitelezhető
• Birtokbaadás 4 hónapon belül lehetséges

Elrendezés és műszaki állapot

Az alsó szinten nappali, konyha és fürdőszoba WC-vel található. A tetőtérben hálószoba és dolgozósarok kapott helyet, amely a két tetőtéri ablaknak köszönhetően igény szerint két részre választható.

A lakás négy éve teljes körű műszaki felújításon esett át, esztétikailag karbantartott, kifogástalan állapotú. Minőségi spanyol csempék és vintage stílusú konyhapadló-burkolat található benne. A fűtésről FÉG Zeus nagy teljesítményű, dekoratív konvektor és norvég panel gondoskodik, a hűtést klíma biztosítja.

A homlokzaton 10 cm-es Dryvit, a tetőtérben 20 cm kőzetgyapot-szigetelés van. Az ablakok és ajtók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A Velux tetőtéri ablakokon külső és belső árnyékoló, valamint szúnyogháló található. A megerősített tetőtéri fafödém megadott teherbírása 200 kg/m².

A vételárban foglalt bútorok

A vételár része az egyedi konyhabútor beépített Gorenje mosogatógéppel és páraelszívóval, a fürdőszobabútor a tükör kivételével, a teraszbútorok és valamennyi lámpatest. Marad továbbá az ágyneműtartós, kihúzható, kétszemélyes nappali kanapé, a dohányzóasztal, a felső szinti JYSK fotel lábtartóval és az előszobabútor. Egyéb bútorok és személyes tárgyak külön megállapodás szerint vásárolhatók meg.

Fenntartási költségek

• Közös költség: 14 000 Ft/hó
• Téli fűtés: körülbelül 10 000 Ft/hó
• Villamos energia klímahasználattal együtt: körülbelül 7 000 Ft/hó

A társasháznak megtakarítása van.

Jogi és hitelezési tudnivalók

A tulajdoni lapon jelenleg 34 m² szerepel. A tetőtéri rész feltüntetéséhez szükséges társasházi alapítóokirat-módosítás folyamatban van. A tetőtérre kizárólagos használati jog áll fenn, amelyet a közös képviselő által aláírt dokumentum és a jogutódlás igazol. A kert szokásjog alapján tartozik a lakáshoz.

A lakás alsó szintje hitelezhető. A tetőtéri rész jogi rendezése folyamatban van, ezért a finanszírozási feltételekről előzetesen érdemes egyeztetni a bankkal.

Elhelyezkedés és parkolás

A lakás keleti tájolású, csendes környezetben, kulturált lakóközösségű társasházban található. A közelben metró, villamos, több buszjárat, piac, orvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda és iskola is elérhető. A Duna-part körülbelül 20 perc sétára van. Az utcai parkolás ingyenes.

Rugalmas birtokbaadás

A birtokbaadás 4 hónapon belül lehetséges. Megegyezés szerint akár egyéves visszabérlés vagy hosszabb kiköltözési határidő is szóba jöhet.

Ha kertkapcsolatos, teraszos, tárolóval rendelkező újpesti duplex lakást keres, érdemes személyesen is megtekintenie.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.