Eladó Tégla lakás Budapest XIV. kerület, Cserebogár utca

Azonosító: E-XIV-7-823

Felújított zuglói otthon külön szuterén lakrésszel, medencés kerttel és fedett autóbeállóval – ahol a kényelem a kertvárosi életérzéssel találkozik!

Budapest XIV. kerületében, Alsórákoson, a Cserebogár utcában kínálunk megvételre egy 41 m²-es, önálló albetéttel rendelkező, felújított téglalakást, amelyhez további 20 m²-es, külön kialakított szuterén helyiség, valamint körülbelül 100 m²-es, kizárólagos használatú, medencés kert tartozik. Az ingatlan egy kétlakásos társasházzá alakított épületben található.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• 41 m²-es, tulajdoni lap szerint nyilvántartott lakás, önálló albetéttel

• További 20 m²-es, az alapító okiratban szereplő szuterén helyiség

• Nappali és két hálószoba a fő lakrészben

• A szuterénben kialakított külön konyha és fürdőszoba

• 2024-ben teljes körűen felújított ingatlan

• Korszerűsített villany- és gázvezetékek

• Műanyag nyílászárók, egyedi asztalosmunkák

• Mika gázüzemű minikazán, hét radiátorral

• Két hűtő-fűtő klímaberendezés

• Körülbelül 100 m²-es, kizárólagos használatú, körbekerített kert

• 9 m³-es, napkollektoros fűtéssel ellátott medence

• Gránit mosogatóval felszerelt kerti konyha

• Hőszigetelt kerti faház

• Elektromos kertkapu és fedett gépkocsibeálló

• Kétlakásos társasház, közös költség nélkül

• A teljes vételár megfizetését követően birtokba vehető

Az ingatlan bemutatása

A klasszikus Kádár-kocka jellegű épületben található otthon egyik legnagyobb előnye a jól elkülöníthető lakóterek kialakítása és a hozzájuk kapcsolódó, sokoldalúan használható kert.

A tulajdoni lap szerint 41 m²-es lakás nappaliból és két hálószobából áll, így a helyiségek megfelelő elrendezést kínálnak párok vagy kisebb családok számára. A belső terek 2024-ben teljes körű felújításon estek át, amelynek során az ingatlan műszaki és esztétikai állapota egyaránt megújult.

A lakáshoz kapcsolódó, további 20 m²-es szuterén helyiség külön konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így a fő lakótértől elkülönülő használatra is lehetőséget kínál.

Ez a kialakítás különösen praktikus lehet olyan családok számára, ahol fontos a külön élettér, de otthoni munkavégzéshez, vendégek fogadásához vagy egyéb személyes célokra is jól hasznosítható.

Szuterén helyiség – további lehetőségek egy ingatlanon belül

A körülbelül 20 m²-es, teljes körűen felújított szuterén helyiség saját konyhával és fürdőszobával felszerelt, valamint közművekkel ellátott.

Az ingatlanrész a társasház alapító okiratában szerepel, azonban nem önálló lakásként nyilvántartott albetét. A 41 m²-es lakás alapterületén felül jelent további használható területet.

A helyiség alkalmas lehet dolgozószoba, vendégtér vagy egy családtag számára elkülönített élettér kialakítására, a használat műszaki és jogi feltételeinek figyelembevételével.

Felújítás és műszaki felszereltség

Az ingatlan 2024-ben teljes körű generálfelújításon esett át, amelynek során a belső terek korszerűsítése mellett a villany- és gázvezetékeket is felújították.

Műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a belső kialakítást pedig egyedi asztalosmunkák és vízálló burkolatok egészítik ki.

A fűtést Mika gázüzemű minikazán biztosítja, amely hét radiátoron keresztül gondoskodik a helyiségek fűtéséről. A komfortot két hűtő-fűtő klímaberendezés egészíti ki, amelyek nyáron hűtésre, az átmeneti időszakokban pedig kiegészítő fűtésre is használhatók.

A korábban megadott átlagos havi rezsiköltség körülbelül 50 000 Ft, amely tájékoztató jellegű, a tényleges fogyasztás és az egyéni használati szokások függvényében változhat.

Kizárólagos használatú kert, medence és kerti konyha

Az ingatlan egyik legvonzóbb adottsága a körülbelül 100 m²-es, teljesen körbekerített, szeparált kert, amelynek kizárólagos használata a társasház alapító okiratában is rögzített.

A kertben egy 9 m³-es, napkollektoros fűtéssel ellátott medence található, amely kellemes kikapcsolódást kínálhat a melegebb hónapokban.

A gránit mosogatóval felszerelt kerti konyha praktikus helyszínt biztosíthat családi és baráti összejövetelekhez, szabadtéri étkezésekhez. A hőszigetelt kerti faház további tárolási vagy egyéb kerti használati lehetőséget jelent.

A kert növényzetét tuják, rózsák és leanderek teszik hangulatosabbá, így a terület nemcsak pihenésre, hanem a kertészkedést kedvelők számára is kellemes környezetet kínál.

A körbekerített, elkülönített kialakításnak köszönhetően a kert a társasházi elhelyezkedés ellenére is privát szabadtéri életteret biztosít.

Parkolás és megközelítés

Az ingatlanhoz elektromos kertkapun keresztül megközelíthető, fedett gépkocsibeálló tartozik.

Ez kényelmes megoldást jelent a mindennapi parkolás során, és lehetővé teszi, hogy a tulajdonos saját gépjárművét a telken belül, fedett helyen tárolja.

Jogi helyzet és fenntartás

Az épület kétlakásos társasházzá van alakítva. Az értékesítésre kínált lakás önálló albetéttel rendelkezik, a tulajdoni lap szerinti alapterülete 41 m².

A további 20 m²-es szuterén helyiség a társasház alapító okiratában szerepel, csakúgy, mint a körülbelül 100 m²-es kert kizárólagos használati joga.

A társasházban jelenleg nincs rendszeres közös költség, így a tulajdonosnak a használattal kapcsolatos rezsiköltségekkel és az esetlegesen felmerülő közös fenntartási kiadásokkal kell számolnia.

Tetőtér-beépítési lehetőség

Az ingatlan további érdekessége, hogy felmerült a tetőtér későbbi beépítésének lehetősége.

Ez jelenleg elképzelés, nem megvalósításra előkészített bővítés. A tényleges beépíthetőség a műszaki adottságoktól, a társasházi tulajdonviszonyoktól, a szükséges tulajdonostársi hozzájárulásoktól és a hatályos építési előírásoktól függ.

Elhelyezkedés – Zugló, Alsórákos

Az ingatlan Budapest XIV. kerületének Alsórákos városrészében, a Cserebogár utcában, kertvárosias lakókörnyezetben található.

A környékre jellemző családi házas beépítés és a nyugodtabb utcák kellemes környezetet biztosítanak azok számára, akik a fővároson belül keresnek zöldebb, otthonosabb lakóhelyet.

A közelben üzletek, oktatási intézmények és egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak. A környék közlekedési kapcsolatai révén az Örs vezér tere és a Keleti pályaudvar irányába is biztosított az eljutás.

Az elhelyezkedés azok számára lehet különösen előnyös, akik szeretnék ötvözni a kertvárosi életformát Budapest szolgáltatásainak és közlekedési lehetőségeinek elérhetőségével.

Birtokbaadás

Az ingatlan a teljes vételár megfizetését követően birtokba vehető, így az új tulajdonos megkezdheti a beköltözést és az otthon saját igények szerinti berendezését.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban pároknak, kisebb családoknak és olyan vásárlóknak lehet ideális, akik egy felújított, kertkapcsolatos otthont keresnek Zuglóban, de a hagyományos lakótéren túl további, elkülönítetten használható helyiségre is szükségük van.

Különösen érdekes lehet az otthonról dolgozók számára, hiszen a szuterén helyiség lehetőséget kínál a magánélet és a munkavégzés elkülönítésére.

A medencés kert, a kerti konyha és a fedett autóbeálló olyan kényelmi adottságokat jelentenek, amelyek a mindennapi használat mellett a szabadidő kellemes eltöltését is szolgálják.

Ha olyan zuglói otthont keres, ahol a felújított lakás kényelmét külön használható szuterén helyiség és saját medencés kert egészíti ki, érdemes személyesen is megismernie az ingatlant!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Azon kedves ügyfeleink, akik közreműködésünkkel találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.