Eladó Tégla lakás Budapest XIV. kerület, Komócsy utca

Azonosító: E-XIV-7-851

Teljesen felújított, galériás otthon berendezéssel és hangulatos, körbekerített előkerttel Zuglóban!

Budapest XIV. kerületében, a Komócsy utcában kínálunk megvételre egy 24 m²-es, földszinti, délnyugati fekvésű, teljes körűen felújított téglalakást. Az ingatlan egy 1950 előtt épült, földszintes házban található, különleges, kétszintű galériával és egy körülbelül 40 m²-es, jelenleg saját használatban lévő előkerttel rendelkezik.

Főbb jellemzők

• 24 m²-es, egyszobás, összkomfortos lakás

• Két különböző magasságú részre tagolt, fémszerkezetes galéria

• Körülbelül 40 m²-es, magas kerítéssel körbekerített előkert

• Teljes körűen felújított víz- és elektromos hálózat

• Korszerű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval

• Többponton záródó biztonsági bejárati ajtó

• Gázkonvektoros fűtés, légkondicionáló, szigetelt épület

• Teljes bútorzat és gépesítés a vételár részét képezi

• Közös költség: 15 000 Ft/hó, megadott rezsi: körülbelül 10 000 Ft/hó

• Önálló helyrajzi szám, tehermentes, a vételár kifizetését követően birtokba vehető

A lakás bemutatása

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az átgondolt térkihasználás, amely a 24 m²-es lakóteret egy különleges kialakítású galériával egészíti ki.

A fémszerkezetes galéria két különböző magasságú részre tagolódik. Az alacsonyabban fekvő részen dolgozósarkot alakítottak ki íróasztallal, székkel, fotellel és televízióval, míg a magasabb rész hálóhelyként funkcionál, ahol egy 160×200 cm-es matrac, világítás és elektromos csatlakozó is rendelkezésre áll.

A galériára faborítású, korláttal ellátott lépcső vezet, amely kényelmesebb megközelítést biztosít egy hagyományos létránál. Az alatta található területet görgős tárolóállványokkal hasznosították, így a ruhák és egyéb használati tárgyak elhelyezése is praktikusan megoldott.

A földszinti lakótérben nappali, konyha, valamint káddal és WC-vel felszerelt fürdőszoba található. A délnyugati tájolás és a kertre néző ablakok kellemes természetes megvilágítást biztosítanak.

Felújítás és műszaki felszereltség

A lakás az elmúlt években teljes körű felújításon esett át, amely a belső kialakítás mellett a műszaki rendszereket is érintette.

A munkálatok során megújult a víz- és elektromos hálózat, a padló betonozása, a burkolatok, a szigetelés, valamint a konyha és a fürdőszoba felszereltsége.

A korszerű, bukó-nyíló műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A többponton záródó biztonsági bejárati ajtó és a kamerarendszer további biztonsági elemeket jelentenek.

A fűtést gázkonvektor biztosítja, emellett légkondicionáló is rendelkezésre áll. A vízfogyasztás méréséhez saját vízóra tartozik.

Az ingatlan energetikai besorolása „I”, amelyet a fenntartási költségek mérlegelésekor érdemes figyelembe venni.

Teljes berendezéssel és gépesítéssel eladó

A lakás a jelenlegi bútorzattal, háztartási gépekkel és felszerelésekkel együtt kerül értékesítésre, amelyek a vételár részét képezik.

A berendezés többek között nagyméretű televíziót, bőrkanapét, két komódot, íróasztalt, étkezőasztalt székekkel, hűtőszekrényt, mikrohullámú sütőt, gáztűzhelyet és mosógépet tartalmaz.

A galérián található, 160×200 cm-es prémium matrac szintén a lakásban marad, amely a tulajdonos tájékoztatása szerint új, még nem használt.

A teljes felszereltség különösen előnyös lehet azoknak, akik a költözést követően nem szeretnének jelentősebb összeget fordítani bútorok és háztartási gépek beszerzésére.

Előkert és szabadtéri lehetőségek

A lakás előtt körülbelül 20 m²-es, magas kerítéssel körbevett előkert található, amelyet jelenleg az ingatlan tulajdonosa használ.

A kertrész alkalmas lehet kisebb kerti ülőhely kialakítására, növények elhelyezésére, vagy egyszerűen a szabadtéri pihenésre. A tulajdonos tájékoztatása szerint kutyatartásra is használható.

Az épületben mindössze egy közvetlen szomszéd található, a lakás bejárata előtt pedig nincs más lakók által használt átjárás, ami nyugodtabb, elkülönültebb környezetet biztosít.

Jogi helyzet

Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, és tehermentes.

Fontos tudni, hogy a lakás előtti kert használata a kialakult szokáson alapul: az épület lakói hagyományosan a saját lakásuk előtti kertrészt használják. A kertre vonatkozó, jogilag biztosított kizárólagos használati jogosultság nem igazolt.

A vásárlás során a kert használati viszonyait ezért érdemes külön megvizsgálni.

Ház és fekvés

Az ingatlan Budapest XIV. kerületében, Zuglóban, a Komócsy utcában, földszintes lakóépületben helyezkedik el.

A környéken családi házak, kisebb lakóépületek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egyaránt megtalálhatók.

A közeli tömegközlekedési kapcsolatok megkönnyítik Zugló, az Örs vezér tere és a főváros további részeinek megközelítését.

Az autóval közlekedők számára az utcai parkolás fizetős övezetben lehetséges, a rendelkezésre álló szabad helyek függvényében.

Fenntartási költségek és birtokbaadás

A lakás havi közös költsége 15 000 Ft, a megadott átlagos rezsiköltség körülbelül 10 000 Ft, amely a tényleges fogyasztástól függően változhat.

Az ingatlan a teljes vételár megfizetését követően birtokba vehető, a vételár részét képező teljes berendezéssel és gépesítéssel együtt.

Kinek ajánljuk?

A lakás elsősorban egyedülállóknak, első otthont kereső fiataloknak vagy olyan pároknak lehet megfelelő választás, akik egy felújított, teljesen berendezett, kisebb alapterületű ingatlant keresnek.

A galéria praktikus kialakítása lehetővé teszi a háló- és dolgozórész elkülönítését, miközben a lakás előtti kert további szabadtéri lehetőséget kínál.

Befektetők számára is érdekes lehet, hiszen a felújított műszaki állapot, a bútorozottság és a gépesítés megkönnyítheti a későbbi bérbeadást.

Ha olyan zuglói otthont keres, ahol az átgondolt térkihasználás, a teljes felszereltség és a kertkapcsolat egyszerre adott, érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Azon kedves ügyfeleink, akik közreműködésünkkel találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.