Eladó Telek Budapest IV. kerület, Kisfaludy utca
Az ingatlan részletei
- Ajánlat
- Eladó
- Típus
- Telek
- Ár
- 107 M Ft
- Alapterület
- 358 m²
Leírás
Azonosító: E-IV-16-776
ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ ÚJPESTEN!
Budapest IV. kerületében, Újpest csendes, kertvárosias részén, a Kisfaludy utcában kínálunk megvételre egy 358 m²-es, közbenső építési telket, amelyre a hatóság 2025. december 22-én építési engedélyt adott ki egy zártsorúan csatlakozó, vegyes rendeltetésű épület megvalósítására.
Az ingatlan főbb jellemzői
• Telekterület: 358 m²
• Övezeti besorolás: LK-1/IV-4/3
• Közbenső telek
• Kiadott építési engedély és jóváhagyott tervdokumentáció
• Tervezett épület: 2 lakás + 1 iroda
• Épület kialakítása: földszint + 1. emelet + tetőtér
• Összes hasznos alapterület: 314,19 m²
• 3 gépkocsi-beálló: 2 az épületen belül, 1 az udvaron
A jóváhagyott építési terv részletei
A hatóság által engedélyezett terv egy zártsorúan csatlakozó, háromszintes épület megvalósítására vonatkozik. A földszinten egy 42,56 m² hasznos alapterületű iroda, valamint a két lakás kiszolgáló és lakóterületei kapnak helyet. Az első emelet és a tetőtér a lakások további lakóterületeit foglalja magában.
A határozat szerint az egyik lakás 77,02 m², a másik 78,08 m² hasznos alapterületű. Mindkét lakáshoz külön loggia tartozik: az egyik 7,84 m², a másik 8,48 m² méretű.
A tervezett épület teljes hasznos alapterülete 314,19 m². Ebből a földszint 139,83 m², az első emelet 115,02 m², a tetőtér pedig 59,34 m².
A parkolás összesen három gépkocsi számára biztosított: két beálló az épületen belül, egy pedig az udvarban kerül kialakításra.
Beépítési és zöldfelületi paraméterek
A tervdokumentáció alapján a tervezett földszinti beépítettség 45,25%, a megengedett legnagyobb érték 50%. A minimálisan előírt 25%-os zöldfelületi arány helyett a terv 35,38%-os zöldfelülettel számol.
A tervezett épület párkánymagassága 6,98 méter, míg a megengedett legnagyobb érték 7 méter.
Közművek
A víz- és csatornabekötés telken belül rendelkezésre áll, az elektromos áram és a gáz az utcában található.
A telek fejlesztési célra kínál lehetőséget, a meglévő engedélyezett terv pedig megfelelő kiindulási alapot jelenthet a beruházás megvalósításához. A tervezett kialakítás módosítása az érintett hatósági és szakmai előírások figyelembevételével lehetséges.
A vételár bruttó, az ÁFÁ-t tartalmazza.
Érdeklődés esetén további információval és a tervdokumentáció részleteivel állunk rendelkezésére.
Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.