Adózás
Tájékoztató a nem lakó ingatlan eladás utáni SZJA - ról!
2017-től megváltoztak a nem lakóingatlanok értékesítéséből származó jövedelem adózásának szabályai. Bemutatjuk, mit jelentett a változás.
Tájékoztató az ingatlanértékesítésből származó jövedelem adókötelezettségét érintő változásról
A magánszemély ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmét a bevételből kiindulva, a költségek és a tulajdonban tartás időszakát figyelembe véve kell meghatározni.
2016. december 31-éig történt ingatlanértékesítés esetén a tulajdonban tartás időszakára tekintettel alkalmazható csökkentés mértéke eltért a lakóingatlanként és a nem lakóingatlanként nyilvántartott ingatlanok esetében.
2017-től megszűnt a különbség a lakó- és más rendeltetésű ingatlanok között
2017. január 1-jétől megszűnt a lakó- és más rendeltetésű ingatlanok közötti megkülönböztetés az ingatlanértékesítésből származó jövedelem időmúlás miatti csökkentésénél.
Ez azt jelentette, hogy 2017. január 1-jétől azonos időmúlási szabályok vonatkoztak például a lakások, családi házak, telkek, üdülők és más ingatlanok értékesítésére.
A szerzési évet követő évet első évnek tekintve az ötödik évben értékesített ingatlanból származó számított összeg már nem minősült adóköteles jövedelemnek.
Hogyan kellett számolni 2017-ben?
Ingatlan 2017. évi értékesítése esetén a bevétel és az elszámolható költségek különbözeteként meghatározott számított összegből a szerzés időpontjától függően a következő rész minősült jövedelemnek:
| Szerzés éve | A számított összeg jövedelemként figyelembe veendő része |
|---|---|
| 2017 | 100% |
| 2016 | 100% |
| 2015 | 90% |
| 2014 | 60% |
| 2013 | 30% |
| 2012 vagy korábban | 0% |
Ez azt jelentette, hogy a 2012-ben vagy korábban megszerzett ingatlan 2017. évi értékesítése esetén az időmúlás szabálya alapján már nem keletkezett adóköteles jövedelem.
Miért volt jelentős a változás?
A módosítás elsősorban a nem lakóingatlanként nyilvántartott ingatlanok – például telkek, üdülők és más ingatlanok – tulajdonosai számára jelentett fontos változást, mert az időmúlás miatti csökkentés szabályai egységessé váltak.
A változás 2017. január 1-jétől lépett hatályba, ezért a cikkben szereplő szabályok és számítási adatok a 2017-es változás bemutatását szolgálják.
A cikk a 2017. január 1-jén hatályba lépett változásról nyújt általános tájékoztatást, és nem minősül személyre szabott adó- vagy jogi tanácsadásnak.